Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp tại Quận 2
Đối với những cặp vợ chồng trẻ khó có khả năng mua nhà phố hay biệt thự khi sinh sống tại Sài Gòn. Nơi ở mà họ hướng đến sẽ là nhà chung cư nhưng trả góp bởi trả nguyên số tiền lớn là điều khó khăn. Vậy kinh nghiệm tính toán và chọn mua nhà chung cư trả góp như thế nào cho hợp lý chúng tôi xin chia sẻ chi tiết mời các bạn cùng tham khảo qua.
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp cho các cặp vợ chồng trẻ
Xem xét khả năng tài chính
Đây là điều quan trọng nhất bạn cần đánh giá được khả năng tài chính của mình ở mức nào. Nhầm hạn chế tối đa tình trang mua nhưng không có khả năng trả nợ được. Khả năng tài chính bao gồm số tiền tiết kiệm bạn hiện đang có cộng với thu nhập hàng tháng của cá nhân hoặc gia đình sau khi trừ ra những khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng. Vốn vay mượn được từ người thân với lãi suất thấp hơn ngân hàng là bao nhiêu và khả năng trả nợ của bạn như thế nào cho khoản thiếu đi vay nợ. Tính chắc số nợ bạn đi vay và số tiền lãi phải trả cộng với tiền gốc phải trả hàng tháng là bao nhiêu, mức tăng lãi suất phải là con số không đáng kể và không có khả năng phát sinh thêm chi phí nào khác. Có như vậy bạn mới có khả năng trả nợ cho tiền vay mượn đi mua nhà.
Khảo sát giá thị trường thật kỹ trước khi mua
Mua nhà chung cư có 2 dạng một là đối với căn hộ chung cư những dự án đang xây dựng đang được rao bán hoặc là nhà đang có người ở. Tùy vào mỗi dạng sẽ có mức giá khác nhau và cũng có cách khảo sát giá sao cho phù hợp. Bạn có thể tìm hiểu giá bán thông quan diễn đàn, website hoặc hỏi những người sống xung quanh khu vực chung cư đó là sẽ biết được mức giá chung chung.
Trường hợp bạn mua nhà trả góp của dự án đang trong quá trình xây dựng thì hãy cố gắng tìm hiểu cho thật kỹ càng thông tin dự án đó qua các website bất động sản. Toàn bộ thông tin về chủ dự án, diện tích, nhà đâu tư, loại hình căn hộ, tiện ích và giá thành sẽ có đầy đủ trên trang web đó.
Môi trường phong thủy
Bạn là người quan tâm đến phong thủy thì hãy tìm hiểu thật kỹ về hướng của căn hộ có hợp với tuổi và mệnh của mình hay không. Ai là trụ cột của gia đình thì chọn hướng nhà theo tuổi và mệnh của người đó.
Nhà chung cư bạn dự định mua là khu mới thì xem xét xem cộng đồng xung quanh khu đó là như thế nào. Còn nơi đã có người ở thì quan tâm đến những người dân sống trong khu đó. Để xem bạn có hợp với phong cách và lối sống của họ khi chuyển về đây hay không.
Vấn đề cơ sở hạ tầng xem con đường di chuyển ra vào tòa nhà có thật sự thuận lợi hay không. Vào mùa mưa có tình trạng ngập nước hoặc nếu gần bệnh viện, trường học thì có được đảm bảo an ninh hay không?
Tìm hiểu kỹ càng thông tin dự án
Trước khi chọn mua nhà chung cư tại một dự án đang xây nào đó bạn cần tìm hiểu sơ qua những thông tin cơ bản: Cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư là ai, tiện ích sẽ có trong khu chung cư tại nhiều nguồn khác nhau thông qua môi giới bất động sản, các trang tin…
Những tiện ích của dự án chung cư cần có như công viên, trường học, siêu thị, bệnh viện. Dự án nằm ở vị trí nào yên tĩnh hay ồn ào và tình hình an ninh trật tự ở khu vực đó ra sao, ngập nước, vấn đề ô nhiễm môi trường cũng là điều đáng quan tâm.
Việc khảo sát giá thông qua những cư dân sinh sống gần đó bạn sẽ nắm bắt được. Còn đối với dự án đang xây thì sẽ có hợp đồng cùng với chủ đầu tư có kèm phụ lục không phát sinh bất kì khoản nào khi giao nhà và những tiện ích bên trong căn hộ là phải có đầy đủ.
Kiểm tra tính pháp lý như giấy phép xây dựng, sổ sách bìa đỏ, bìa hồng. Căn hộ không nằm trong diện quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để xác minh chuẩn và chắc nhất về tính pháp lý của ngôi nhà bạn hãy đến địa chính của địa phương để xác minh thông tin. Xem có nằm trong diện thu hồi, hay dự án chưa được cấp giấy phép chính thức.
Coi kỹ nội dung hợp đồng
Một yếu tố quan trọng trong việc mua bán đó là những điều khoản quy định của hợp đồng. Thời gian và mức thanh toán cụ thể phải rõ ràng không phát sinh thêm chi phí và bạn không nên để chi phí vượt mức khả năng thanh toán của mình.
Trường hợp bạn thấy có những bất lợi cho người mua nhà hãy đưa ra những điều khoản điều chỉnh lại sao cho hợp lý. Đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một khoản chi phí như chiết khấu, mua sắm nội thất. Kỹ hơn nữa bạn có thể tham khảo các điều khoản hợp đồng từ phía luật sư trước khi đặt cọc mua nhà chung cư tại Quận 2.
